Proje geliştirme, yatırım, finansman, satış ve operasyon süreçlerinde vergi, denetim, sözleşme ve nakit akışı odaklı danışmanlık.
Vergi, denetim, SGK ve operasyonel uyum başlıklarını sektör gerçekleriyle birlikte ele alıyoruz.
Malzeme, işçilik, taşeron, kur ve finansman maliyetlerindeki dalgalanmalar bütçe sapmalarına, nakit akışı baskısına ve kârlılık kaybına yol açabilir.
KDV, tapu harcı, kurumlar vergisi, stopaj, damga vergisi ve belge düzeni uygulamalarındaki hatalar ilave vergi yükü ve ceza riski doğurabilir.
Yüklenici, alt yüklenici, yatırımcı, kat karşılığı ve gelir paylaşımı sözleşmelerindeki belirsizlikler hakediş, tahsilat ve gelir tanıma süreçlerini etkileyebilir.
Uzun vadeli projelerde faiz oranı, kredi koşulları, kur hareketleri ve teminat yapılarındaki değişimler yatırım geri dönüşünü zayıflatabilir.
İmar, ruhsat, çevresel izin, yapı denetimi, iskan ve belediye süreçlerindeki gecikmeler proje takvimini ve maliyet yapısını etkileyebilir.
Proje yaşam döngüsü boyunca vergi yükünün doğru modellenmesi, teşvik ve istisna imkanlarının değerlendirilmesi gerekir.
Yatırımcı, kredi veren ve ortaklar için güvenilir finansal raporlama; maliyet, stok, gelir ve borçlanma etkilerinin bağımsız denetimi kritik önem taşır.
Satış, tahsilat, hakediş, kredi geri ödemeleri ve yatırım harcamalarının düzenli izlenmesi sürdürülebilir proje yönetimini destekler.
Gelir paylaşımı, kat karşılığı, taşeronluk, kiralama ve satış sözleşmelerinin vergisel ve finansal etkileri bütüncül şekilde ele alınmalıdır.
Satın alma, hakediş onayı, maliyet takibi, stok yönetimi, belge düzeni ve tahsilat süreçlerinde etkin kontrol mekanizmaları kurulmalıdır.
1 / 21
Vergiport’ta yayınlanan ve bu endüstriyle ilişkilendirilen güncel çalışmalar.
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesinde 2026/Mart-Nisan Döneminde paylaşıma açılan muktezaları içeren Özelge Bülteni'mizi siz değerli ziyaretçilerimizin faydalanması adına özetleyerek bilgilerinize sunmaktayız.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürü Sn. Ekrem Dibi tarafından kaleme alınan bu makalede, kat (arsa payı) karşılığı ve hasılat paylaşımlı inşaat işlerinin vergisel boyutu kapsamlı şekilde ele alınmaktadır. Her iki modelin hukuki ve ekonomik yapısı açıklanarak, özellikle Katma Değer Vergisi Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu çerçevesinde vergilendirme esasları detaylandırılmaktadır. Kat karşılığı modelde trampa niteliğindeki işlemlerin KDV boyutu, emsal bedel uygulaması ve vergiyi doğuran olayın zamanı incelenirken; hasılat paylaşımı modelinde gelir paylaşımına dayalı yapının faturalama ve vergilendirme üzerindeki etkileri açıklanmaktadır. Ayrıca belge düzeni, fatura uygulamaları, tapu harcı, iktisap tarihi ve değer artış kazancı gibi kritik konular ele alınarak, uygulamada karşılaşılan riskli alanlar ve dikkat edilmesi gereken hususlar ortaya konulmaktadır.
Gerçek kişilerin 2025 ve 2026 yıllarında elde ettikleri ücret, gayrimenkul sermaye iradı, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlarının vergileme rejimi ile 2025 yılı Gelir Vergisi Beyannamelerinin hazırlanması sırasında dikkat edilmesi gereken hususlara ilişkin olarak Centrum tarafından hazırlanan Gerçek Kişilerin Vergilendirme Rejimi Rehberi (2025-2026)’nin detaylarını aşağıda bulabilirsiniz.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürü Sn. Galip Duman tarafından kaleme alınan bu makalede, finansal kiralama işlemlerinin Vergi Usul Kanunu mükerrer 290. madde çerçevesinde hangi koşullarda finansal kiralama sayılacağı ile kiralayan ve kiracı açısından değerleme, amortisman ve muhasebe kayıtlarının nasıl yapılacağı kapsamlı biçimde ele alınmaktadır. Çalışmada kira ödemelerinin bugünkü değerinin hesaplanması, kullanım hakkının aktifleştirilmesi, borç ve faiz ayrıştırması, kur farklarının maliyet ve gider etkileri ile finansal kiralama işlemlerine ilişkin muhasebe hesaplarının kullanımı uygulama örnekleriyle açıklanmakta; böylece işletmelerin hem vergisel uyum hem de doğru finansal raporlama açısından dikkat etmesi gereken temel noktalar ortaya konulmaktadır.
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesinde 2026/Mart-Nisan Döneminde paylaşıma açılan muktezaları içeren Özelge Bülteni'mizi siz değerli ziyaretçilerimizin faydalanması adına özetleyerek bilgilerinize sunmaktayız.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürü Sn. Ekrem Dibi tarafından kaleme alınan bu makalede, kat (arsa payı) karşılığı ve hasılat paylaşımlı inşaat işlerinin vergisel boyutu kapsamlı şekilde ele alınmaktadır. Her iki modelin hukuki ve ekonomik yapısı açıklanarak, özellikle Katma Değer Vergisi Kanunu, Gelir Vergisi Kanunu ve Kurumlar Vergisi Kanunu çerçevesinde vergilendirme esasları detaylandırılmaktadır. Kat karşılığı modelde trampa niteliğindeki işlemlerin KDV boyutu, emsal bedel uygulaması ve vergiyi doğuran olayın zamanı incelenirken; hasılat paylaşımı modelinde gelir paylaşımına dayalı yapının faturalama ve vergilendirme üzerindeki etkileri açıklanmaktadır. Ayrıca belge düzeni, fatura uygulamaları, tapu harcı, iktisap tarihi ve değer artış kazancı gibi kritik konular ele alınarak, uygulamada karşılaşılan riskli alanlar ve dikkat edilmesi gereken hususlar ortaya konulmaktadır.
Gerçek kişilerin 2025 ve 2026 yıllarında elde ettikleri ücret, gayrimenkul sermaye iradı, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlarının vergileme rejimi ile 2025 yılı Gelir Vergisi Beyannamelerinin hazırlanması sırasında dikkat edilmesi gereken hususlara ilişkin olarak Centrum tarafından hazırlanan Gerçek Kişilerin Vergilendirme Rejimi Rehberi (2025-2026)’nin detaylarını aşağıda bulabilirsiniz.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürü Sn. Galip Duman tarafından kaleme alınan bu makalede, finansal kiralama işlemlerinin Vergi Usul Kanunu mükerrer 290. madde çerçevesinde hangi koşullarda finansal kiralama sayılacağı ile kiralayan ve kiracı açısından değerleme, amortisman ve muhasebe kayıtlarının nasıl yapılacağı kapsamlı biçimde ele alınmaktadır. Çalışmada kira ödemelerinin bugünkü değerinin hesaplanması, kullanım hakkının aktifleştirilmesi, borç ve faiz ayrıştırması, kur farklarının maliyet ve gider etkileri ile finansal kiralama işlemlerine ilişkin muhasebe hesaplarının kullanımı uygulama örnekleriyle açıklanmakta; böylece işletmelerin hem vergisel uyum hem de doğru finansal raporlama açısından dikkat etmesi gereken temel noktalar ortaya konulmaktadır.
Centrum Türkiye Yönetici Ortağı Sn. Dr. Burçin Gözlüklü tarafından kaleme alınan bu makalede, 2025 yılında emlak vergisine esas rayiç bedellerde yaşanan olağan dışı artışların mükellefler üzerindeki etkileri, hukuki dayanakları ve alınabilecek yasal aksiyonlar ayrıntılı biçimde değerlendirilmektedir. Takdir komisyonlarının değerleme süreci, rayiç bedellerin vergi türlerine (emlak, tapu, değerli konut, veraset ve intikal, gelir vergisi) etkileri, itiraz ve dava açma süreleri ile olası yasal düzenleme beklentileri kapsamlı biçimde incelenmiştir. Ayrıca mükelleflerin hak kaybı yaşamamaları için dikkat etmeleri gereken süreler ve stratejik öneriler aktarılmaktadır.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürlerinden Sn. Nusrettin Akıllı’nın kaleme aldığı bu makalede, eksik ödenen tapu harçları nedeniyle gönderilen beyana çağrı yazılarının hukuki niteliği, doğurabileceği mali sonuçlar, izlenecek yol haritası ve alınabilecek önlemler detaylı olarak ele alınmaktadır.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürü Sn. Dinçer Baydemir tarafından kaleme alınan bu makalede, yıllara sari inşaat işlerine ilişkin maliyet ve hakediş hesaplarında enflasyon düzeltmesinin muhasebe ve vergisel etkileri ele alınmaktadır. Özellikle 2023 ve 2024 yıllarına ait örnek uygulama üzerinden yapılan açıklamalarla, düzeltmenin bilanço ve vergi matrahına etkisi ayrıntılı şekilde değerlendirilmiştir. Enflasyon muhasebesi açısından inşaat sektörüne özel kapsamlı bir rehber sunmaktadır.
2025 yılı itibarıyla demiryolu, gemi ve şehir içi raylı ulaşım sistemleri inşaat ve onarım işlerinde tevkifat oranı ％1'e düşürüldü. Diğer işlerde ise ％5 oranı uygulanmaya devam ediyor. Detaylar için duyurumuzu inceleyebilirsiniz.
Centrum Türkiye Kıdemli Müdürlerimizden Sn. Barbaros Genişel'in kaleme aldığı bu makalede, 7104 Sayılı Kanun ile getirilen Katma Değer Vergisi (KDV) özel matrah uygulamasının ikinci el araç ve taşınmaz ticaretinde KDV matrahının belirlenmesi üzerindeki etkilerini ele almaktadır. İkinci el motorlu taşıtlar ve taşınmazların tesliminde uygulanan özel matrah hesaplama sistemi, KDV mükellefi olmayan kişilerden alınan mallar için alış bedelinin düşülmesi esasına dayanır. Makalede, uygulamanın temel esasları, yetki belgelerinin gereklilikleri ve Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından sağlanan özel görüşler detaylandırılmaktadır.
17.10.2024 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan “328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği” ile; işyeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin düzenleme ve açıklamalar yapılmış, konuyla ilgili daha önceki uygulamayı yönlendiren 268 Seri No.lu Tebliğ yürürlükten kaldırılmıştır.
1 / 10
Kısa formu doldurun, uzman ekibimiz en kısa sürede sizinle iletişime geçsin.
